Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất

Lấn ranh, chồng ranh, đòi lại đất đã cho mượn hoặc cho ở nhờ, hai bên cùng nhận là đất của mình. Đây là loại tranh chấp phải qua hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã trước khi khởi kiện.

Tranh chấp hợp đồng liên quan đến đất

Đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, hợp đồng viết tay. Bên bán nhận tiền rồi không sang tên, hoặc bán một thửa cho nhiều người.

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Nhà đất cha mẹ để lại, các con không thống nhất được cách chia, hoặc một người đang quản lý toàn bộ và không chịu chia.

Khiếu nại quyết định hành chính về đất đai

Cấp sổ đỏ sai ranh, sai diện tích, cấp chồng lên phần đất của người khác, thu hồi đất và phương án bồi thường chưa thoả đáng.

Đất chưa có giấy chứng nhận

Sử dụng ổn định nhiều năm, có giấy tờ cũ hoặc chỉ có xác nhận của địa phương, cần xác lập quyền và làm thủ tục cấp giấy.

Đã có bản án nhưng chưa lấy được đất

Bản án đã có hiệu lực, bên kia vẫn không giao đất, không tháo dỡ, không chịu sang tên. Việc còn lại là thi hành án.

Đã đặt cọc, bên bán đổi ý hoặc đòi tăng giá

Luật sư xác định hợp đồng đặt cọc còn hiệu lực hay không, rồi chọn hướng buộc bên bán tiếp tục bán, hoặc đòi lại tiền cọc kèm khoản phạt cọc theo thoả thuận.

Đã trả đủ tiền, đã nhận đất nhưng không được sang tên

Luật sư khởi kiện buộc bên bán hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, hoặc yêu cầu Toà án công nhận hiệu lực hợp đồng để anh chị đứng tên thửa đất.

Một thửa đất bán cho nhiều người

Việc cần làm ngay là ngăn chặn giao dịch để bên bán không sang tên tiếp cho người khác, rồi mới xác lập quyền cho anh chị. Càng làm sớm càng giữ được vị thế.

Người ký bán không đủ thẩm quyền định đoạt

Đất là tài sản chung vợ chồng mà chỉ một người ký, hoặc đất cấp cho hộ gia đình mà thiếu chữ ký của thành viên. Luật sư xác định ai bắt buộc phải có mặt và xử lý phần thiếu sót đó.

Đất đang thế chấp, đang bị kê biên hoặc đang tranh chấp

Luật sư xác minh tình trạng pháp lý thật của thửa đất, xác định nghĩa vụ của từng bên và hướng thu hồi tiền cho anh chị.

Diện tích thực tế lệch so với hợp đồng, không tách thửa được như cam kết

Luật sư đề nghị đo đạc hiện trạng, đối chiếu quy hoạch và điều kiện tách thửa, rồi yêu cầu điều chỉnh giá hoặc bồi thường phần chênh lệch.

Mua qua vi bằng hoặc qua hợp đồng uỷ quyền

Hai hình thức này không thay được thủ tục chuyển nhượng. Luật sư đánh giá đúng giá trị pháp lý của giấy tờ anh chị đang cầm và chọn hướng xác lập quyền.

Đất vẫn đứng tên người bán

Trên sổ sách nhà nước, người bán vẫn là người sử dụng đất, dù anh chị đã trả đủ tiền và đang ở trên đất.

Luật sư làm gì: khởi kiện buộc bên bán hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, hoặc yêu cầu Toà án công nhận hiệu lực hợp đồng để anh chị đứng tên.

Người bán có thể bán tiếp cho người khác

Vì sổ vẫn đứng tên họ, họ vẫn ký công chứng chuyển nhượng cho người thứ hai được.

Luật sư làm gì: đề nghị áp dụng biện pháp ngăn chặn ngay để giữ nguyên tình trạng thửa đất. Đây là việc phải làm sớm nhất trong toàn bộ hồ sơ.

Người bán qua đời, người thừa kế không thừa nhận

Giấy tay ký với một người, nhưng khi người đó mất thì bên phải thực hiện nghĩa vụ trở thành tất cả những người thừa kế.

Luật sư làm gì: xác định đủ và đúng những người thừa kế, đưa toàn bộ vào vụ án ngay từ đầu để bản án tuyên xong là thi hành được.

Chữ ký trên giấy tay chưa đủ người

Đất là tài sản chung vợ chồng mà chỉ một người ký, hoặc đất cấp cho hộ gia đình mà thiếu chữ ký thành viên.

Luật sư làm gì: xác định ai bắt buộc phải tham gia, thu thập chứng cứ cho thấy các thành viên đều biết và đồng ý với giao dịch.

Chưa xây dựng, thế chấp hay chuyển nhượng hợp pháp được

Chừng nào đất chưa đứng tên anh chị thì các quyền này vẫn thuộc về người đứng tên trên sổ.

Luật sư làm gì: xác lập quyền cho anh chị trước, rồi làm luôn thủ tục đăng ký để anh chị sử dụng đầy đủ quyền của người sử dụng đất.

Giải quyết tranh chấp đất đai

Từ hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, khởi kiện tại Toà án, tham gia tố tụng qua các cấp, cho tới thi hành án để nhận đất và sang tên. Luật sư phụ trách hồ sơ theo suốt và báo tiến độ công việc thường xuyên cho anh chị.

Thủ tục về đất đai và nhà ở

Cấp giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng, đính chính sai sót trên giấy chứng nhận, sang tên chuyển nhượng và tặng cho.

Soạn thảo và rà soát giấy tờ giao dịch

Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, văn bản thoả thuận ranh giới. Rà soát pháp lý thửa đất trước khi anh chị xuống tiền, để không mua phải đất đang tranh chấp, đang thế chấp hoặc nằm trong quy hoạch.

Trụ sở Thành phố Hồ Chí Minh

Tầng 3, số 51, đường số 37, khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

Chi nhánh thành phố Đồng Nai

Số 6, đường Nguyễn Du, khu phố 4, phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai

Văn phòng khu vực Xuân Lộc

Phục vụ anh chị ở khu vực phía đông thành phố Đồng Nai

Phí dịch vụ pháp lý ghi rõ trong hợp đồng, chia theo đợt gắn với tiến độ công việc.

Thuế giá trị gia tăng tính riêng, không gộp vào phí dịch vụ.

Phí và lệ phí nhà nước như án phí, chi phí đo đạc, chi phí định giá là khoản nộp cho cơ quan nhà nước, tính riêng và có chứng từ đầy đủ.