Hướng dẫn viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai (Danh mục tài liệu tham khảo)
1. Căn cứ pháp lý về khởi kiện tranh chấp đất đai
2. Các tranh chấp đất đai thường gặp
3. Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai mới nhất
4. Hướng dẫn viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
5. Những lỗi thường gặp khi viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
6. Dịch vụ hỗ trợ khởi kiện tranh chấp đất đai của Luật Nhất Tín
1. Căn cứ pháp lý về khởi kiện tranh chấp đất đai
Việc khởi kiện tranh chấp đất đai được thực hiện dựa trên các quy định pháp luật hiện hành nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Dưới đây là các căn cứ pháp lý quan trọng mà người khởi kiện cần nắm rõ:
- Luật Đất Đai năm 2024;
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Nghị định 104/2024 quy định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định 226/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
- Và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
>>>Xem thêm bài viết: Cách nhận biết văn phòng luật sư giỏi, uy tín: https://luatnhattin.vn/dich-vu/05-cach-nhan-biet-van-phong-luat-su-nha-dat-gioi-uy-tin-o-thong-nhat-93.html
2. Các tranh chấp đất đai thường gặp
Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp và phổ biến nhất hiện nay. Nhiều người dân dù đã tham khảo hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc xác định đúng loại tranh chấp để khởi kiện hoặc hòa giải theo quy định của pháp luật.
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Là dạng tranh chấp phát sinh khi các bên đều cho rằng mình có quyền hợp pháp đối với cùng một thửa đất. Trước khi khởi kiện, bạn nên tham khảo kỹ hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
- Tranh chấp về ranh giới, mốc giới đất: Thường xuất hiện giữa các hộ liền kề do sai lệch đo đạc hoặc thay đổi mốc giới. Việc xác định ranh giới đúng theo bản đồ địa chính là yếu tố quan trọng được nhấn mạnh trong hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai.
- Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất: Xảy ra khi các thành viên gia đình không thống nhất việc chia di sản là đất. Luật sư thường khuyến nghị tuân thủ theo hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai để trình bày rõ quan hệ thừa kế và quyền lợi của từng bên.
- Tranh chấp trong quá trình chuyển nhượng, mua bán, tặng cho đất: Do hợp đồng không rõ ràng, thiếu công chứng hoặc vi phạm điều kiện chuyển nhượng. Khi làm đơn khởi kiện, bạn nên soạn theo hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai để tránh bị Tòa án yêu cầu bổ sung.
3. Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai mới nhất
Hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai
4. Hướng dẫn viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
(1) Địa điểm, thời gian làm đơn khởi kiện:
- Ghi rõ nơi và thời điểm lập đơn (ví dụ: Bình Dương, ngày... tháng... năm...).
(2) Tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết:
- Ghi chính xác tên Tòa án nơi có thẩm quyền thụ lý vụ án.
- Nếu thuộc Tòa án nhân dân cấp huyện, ghi rõ tên huyện và tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ví dụ: Tòa án nhân dân huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương).
- Nếu thuộc Tòa án nhân dân cấp tỉnh, ghi rõ tên tỉnh hoặc thành phố (ví dụ: Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai) kèm theo địa chỉ trụ sở Tòa án.
(3) Thông tin người khởi kiện:
- Nếu là cá nhân, ghi rõ họ tên đầy đủ.
- Trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, mất năng lực hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì ghi họ tên và địa chỉ của người đại diện hợp pháp.
- Nếu là cơ quan, tổ chức, ghi tên cơ quan, tổ chức và họ tên người đại diện hợp pháp.
(4) Địa chỉ nơi cư trú hoặc trụ sở:
- Với cá nhân: ghi địa chỉ cư trú hiện tại, ví dụ: Nguyễn Văn A, cư trú tại thôn Tân Hòa, xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
- Với cơ quan, tổ chức: ghi địa chỉ trụ sở chính, ví dụ: Công ty TNHH Minh Phát, trụ sở tại số 12 đường D1, phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
(5),(7),(9),(12): Ghi tương tự hướng dẫn tại mục (3).
(6),(8),(10),(13): Ghi tương tự hướng dẫn tại mục (4).
(11) Nội dung yêu cầu khởi kiện:
- Trình bày rõ ràng, cụ thể từng vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết, ví dụ: yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai, hoặc yêu cầu buộc bên bị kiện chấm dứt hành vi lấn chiếm đất.
(14) Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn:
- Liệt kê rõ các tài liệu gửi kèm theo, có đánh số thứ tự, ví dụ: 1. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 2. Biên bản hòa giải tại UBND xã Bình Mỹ; 3. Bản đồ thửa đất; 4. Chứng minh nhân dân của người khởi kiện...
(15) Thông tin bổ sung:
- Ghi thêm các nội dung mà người khởi kiện cho rằng cần thiết để Tòa án xem xét, ví dụ: Người khởi kiện thông báo rằng bên bị kiện đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác trong thời gian tranh chấp.
(16) Chữ ký, điểm chỉ:
- Nếu người khởi kiện là cá nhân, phải ký tên hoặc điểm chỉ.
- Nếu là người chưa thành niên, mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức thì người đại diện hợp pháp ký tên hoặc điểm chỉ.
- Nếu người khởi kiện hoặc đại diện hợp pháp không biết chữ, không nhìn được hoặc không tự ký, phải có người làm chứng ký xác nhận vào đơn.
- Nếu là cơ quan, tổ chức khởi kiện, người đại diện hợp pháp ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu của cơ quan, tổ chức.
- Trường hợp tổ chức là doanh nghiệp thì việc sử dụng con dấu thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp.
- Nếu người khởi kiện không biết chữ, bắt buộc phải có người làm chứng ký xác nhận theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
5. Những lỗi thường gặp khi viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quá trình thực hiện theo hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai, nhiều người dân thường mắc phải các lỗi cơ bản khiến Tòa án yêu cầu sửa đổi, bổ sung hoặc trả lại đơn khởi kiện. Dưới đây là những lỗi phổ biến nhất:
Hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai
- Ghi sai thông tin cá nhân: Dù đã tham khảo hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai, nhiều người vẫn ghi thiếu hoặc sai thông tin người khởi kiện, người bị kiện, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, dẫn đến việc xác định sai thẩm quyền giải quyết.
- Nộp đơn sai Tòa án có thẩm quyền: Một trong những lỗi thường gặp là nộp đơn đến Tòa án không đúng nơi có thẩm quyền theo quy định, dù đã có hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai cụ thể.
- Thiếu tài liệu, chứng cứ kèm theo: Không đính kèm các giấy tờ quan trọng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải tại UBND xã… khiến đơn bị từ chối thụ lý.
Việc nắm rõ những lỗi này giúp người dân dễ dàng hoàn thiện hồ sơ khởi kiện đúng quy định. Để đảm bảo tính pháp lý và tiết kiệm thời gian, bạn có thể liên hệ Công ty Luật Nhất Tín để được luật sư hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp đất đai hợp lệ.
6. Dịch vụ hỗ trợ khởi kiện tranh chấp đất đai của Luật Nhất Tín
Nếu bạn đang gặp vướng mắc trong quá trình hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai, Công ty Luật Nhất Tín là lựa chọn uy tín giúp bạn giải quyết nhanh chóng và đúng quy định pháp luật. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, đội ngũ luật sư của Luật Nhất Tín luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ và đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn tố tụng.
Luật Nhất Tín không chỉ cung cấp hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai chi tiết, mà còn nhận soạn thảo, rà soát và hoàn thiện hồ sơ khởi kiện đảm bảo hợp lệ, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.
Thông tin liên hệ Luật Nhất Tín - Hướng dẫn viết đơn tranh chấp đất đai:
- Số điện thoại: 03.8888.1991
- Địa chỉ: Số 6, đường Nguyễn Du, khu phố 4, phường Quang Vinh, TP Biên Hòa, Đồng Nai
- Website: https://luatnhattin.vn/
Trên đây là toàn bộ bài viết về: Hướng dẫn viết đơn khởi kiện đất đai. Hy vọng bài viết: Hướng dẫn viết đơn khởi kiện đất đai sẽ mang lại cho bạn những thông tin hữu ích khi viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai. Liên hệ Luật Nhất Tín để được tư vấn chi tiết về cách viết đơn khởi kiện đất đai bạn nhé.
>>>Tham khảo thêm bài viết: Hướng dẫn viết đơn khởi kiện đất đai, tại đây: https://luatnhattin.vn/dich-vu/huong-dan-viet-don-khoi-kien-tranh-chap-dat-dai--241.html
